Document Fragment View

Matching Fragments

11. No other witness was examined and R.E. was closed.

12. I have heard the arguments and perused the record carefully.

13. It is to be noted that initially the case was filed against Mohd. Kamil, Mohd. Rasheed and Smt. Firdos Begum who were the children of Late Sh. Mohd. Saddiq and also against the LRs of deceased Mohd. Tahib who was also a son of Late Sh. Mohd. Saddiq.  The written statement was also   filed   on   behalf   of   respondents   no.1   to   3   i.e.   Mohd.   Kamil,   Mohd. Rasheed and Smt. Firdos Begum and also on behalf of LRs of deceased Mohd.   Tahib.     However,   only   Mohd.   Rasheed   and   Smt.   Firdos   Begum contested the case till end as respondent no.1 Mohd. Kamil expired without any legal heirs and his name was deleted vide order dated 05.03.2008 & the LRs   of   deceased   respondent   no.4   themselves   stopped   appearing   in   the matter.  They have also mentioned in their written statement that they have shifted from the suit  premises.   The non­appearance of LRs of deceased respondent no.4 is inconsequential as they were not residing in the premises in question.   Further, despite having notice of the case and filing written statement they have stopped appearing in the matter.  It is to be noted that it is not required that landlord should make all the LRs of deceased tenant as respondents.   Reliance being placed upon judgment in case titled as  Inder Pal Khanna (Sh.) Vs. Commander Bhupinder Singh Rekhi (Rtd.), 2008 VIII AD (Delhi) 328 wherein it was held that on the death of tenant, tenancy devolves upon legal heirs as a joint tenancy.  Thus, LRs are joint tenants and not tenants in common. Once tenancy is a joint tenancy, notice to one of joint tenant is sufficient to terminate tenancy and suit cannot be held to be bad   for   non­joinder   of   other   joint   tenants,   or   all   legal   heirs   of   deceased tenant.   It is further held that service of one of the joint tenant has to be considered service on the other joint tenant because in joint tenancy, tenancy remains one.