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"21. ...However, this court in the case of H.C. Pandey vs G.C. Paul (1989) 3 SCC 77 in connection with the same Act said :
  "It   is   now   well   settled   that   on   the   death   of   the original   tenant,   subject   to   any   provision   to   the contrary either negativing or limiting the succession, the   tenancy   rights   devolve   on   the   heirs   of   the deceased tenant.     The incidence of tenancy are the same as those enjoyed by the original tenant.  It is a single tenancy which devolves on the heirs.   There is no  division  of the  premises   or of  the  rent  payable therefor.  That is the position as between the landlord and the heirs of the deceased tenant.   In other words, the heirs succeed to the tenancy as joint tenants."

value or utility or to disfigure it.   Even if the said ground is established by the landlord, he cannot get possession of the building in which construction or structural alterations have been made diminishing its value and utility unless he establishes that all the heirs of the deceased tenant had done so......

23. It appears to us, in the case of H.C. Pandey vs. G.C. Paul  (1985) 2 SCC 683 it was rightly said by this court that after the death of the original tenant, subject to any provision to the contrary, the tenancy rights devolve on the heirs of the deceased tenant jointly.   The incidence of the tenancy is the same as those enjoyed by the original tenant.   It is a single tenancy which devolves on the heirs and  there  is  no division of  the  premises  or  of the  rent payable therefor and the heirs succeed to the tenancy as joint tenants"